由於步行街是從西往東的單行線，杜小兵駕駛黑色桑塔納從南邊繞行，在趵突泉公園東門附近往北轉，來到了泉南的老西門。

    這裏是泉南步行街的西頭，也是最繁華的商業路段之一。

    跟上次來時一樣，車子停在三聯大廈門前的停車場上，呂冬和杜小兵下車往東走，與三倆大廈隔着一條雙車道的小路，綠色的工地圍擋圈起佔地面積近百畝的工地，一座四層的混凝土澆築商廈拔地而起，綠色的紗網正在撤除，露出裏面淺藍色的面磚外牆。

    商廈採用目前最新的設計，面向步行街的這一側，有着大扇的落地玻璃窗，通過工地圍擋的間隙，能看到一樓主體之外，幾乎都是透明的玻璃幕牆。

    這樣設計的店鋪，無疑更適合商家做宣傳，人氣火爆的話，更容易吸引到路過的行人。

    呂氏餐飲公司跑泉南的業務大都是杜小兵負責經手的，經驗都是積累出來的，人都是磨練出來的。

    老杜也不再是以前的商業白痴，多少都有心得。

    在三聯門前停車場東側，找個花崗岩隔離球坐下，看着東邊外牆裝飾大半的商業樓，對呂冬說道：「我們店開在這正好，這棟樓還沒有開租開售，面向步行街一側的商鋪，面積都小不了，唯一的缺點就是房租比較貴。」

    呂冬坐在旁邊的花崗岩隔離球上：「西門這邊的優勢沒得說，步行街東邊是省里單位的駐地，西邊才是真正的商業區，北邊有泉南廣場和電子市場，西邊有趵突泉，北邊大明湖，東邊無數購物店鋪和芙蓉街，今天不是周末，還是上午，人流就不少。」

    每個城市都有一條代表性的街道，這條街上永遠都不會缺人，泉南就是泉南路步行街。

    杜小兵看着花崗岩行人路默數一會，低頭看下手錶，說道：「十分鐘，過去幾百號人，大部分都是年輕人。」

    年紀大的本地人，很少來商業街上湊熱鬧。

    前期調查中，呂冬拿到很多一手的資料，這時說道：「老杜，這裏是咱們首選！」

    杜小兵也有想法：「你不是常說商業聚集效應嗎？咱們火鍋、麻辣燙和漢堡皇三個店鋪，全都開在這棟商業樓一樓，直接連在一起，是不是更好？」

    呂冬微微點頭：「我也是這麼想的，咱們三個店，主流消費人群就是年輕人和家庭客戶，我們做的不是高端酒店，而是大眾餐飲，越熱鬧，人越多，越能吸引人。」

    在商圈選擇的標準上，一方面要考慮餐館自身的市場定位，另一方面要考慮商圈的穩定度和成熟度。

    餐館的市場定位不同，吸引的顧客群不一樣，商圈的選擇也就不同。

    步行街是很成熟的商圈，但不可能每個地方都是聚客點，單獨一家餐館孤零零的開在一個地方，效果肯定不如多家店鋪開在一起好。

    商圈敲定在步行街，具體選址還要考慮人流方向。

    步行街有車道，是從西往東的單行線，從東往西要走南邊的路，南邊有兩處公交站牌，分別在黑虎泉和臨近趵突泉公園東門附近，從公園東門往北稍微一走，就是這棟商廈，更不用說通往西側趵突泉的公交車多如牛毛。

    這棟商廈稍微往西一些的西門十字路口，東西路是步行街，南北路叫明湖南路。

    顧名思義，這條路直通大明湖正門。

    所以，步行街上的人肯定是西邊過來的多，路南都是些小商鋪，不適合開大型餐館，路邊第一棟樓是三聯商廈，主要是家電賣場，第二棟就是建設中的千盛商廈，店集群開在這裏，大流客流到此就可能被截住。

    如果店鋪開業後生意好，再往東一二百米的範圍內，同類型的快餐店生意可能會下降一大截。

    呂冬和杜小兵聊了一會，杜小兵手機響了，聊過幾句之後，倆人一起去東邊，從那邊的一個門口，進了工地裏面。

    接待他們的是項目開發商千盛房地產開發公司的一位副經理，杜小兵通過家裏的關係聯繫到的人。

    「你好，王經理。」杜小兵熱情的跟人握手，迅速表明來意。

    王經理叫人拿來安全帽，帶着倆人直接進樓里。

    「這是千盛公司在步行街上開發的第一個項目。」因為托關係過來的人面子還算大，王經理也簡單的做了些介紹：「商廈有四層，總面積超過5萬平方米，目前第四層已經被新世紀影院公司承租，會打造泉南最大和設備最先進的多廳影院，泉南步行街本來就有『西熱』一說，等到商廈落成啟用，這一片會成為泉南市區最熱的商業區。」

    從東邊進入商廈，走在一棟棟店鋪之間，杜小兵實話實說：「這裏地段確實好，王經理，你們能拿到這塊地，不簡單。」

    王經理笑而不語，總公司的大老闆有不少關係極好的老戰友，足以保證公司能夠獲得較為公平的競爭環境。

    呂冬看着店鋪，沒有多說話，目光頻頻落在一些地方的千盛兩個字上面。

    去年臨近過年的時候，他收到不少名片，其中一張上面就寫着泉南千盛公司。

    兩者有關係？

    穿過一大片空曠區域，三個人來到商廈朝南面向步行街的一側。

    這裏的商鋪比東邊大太多了，甚至很多都沒有完全隔開，像開放式的購物廣場一樣。

    不少工人在安裝水電，過去不方便，三人就站在鋪上大理石瓷磚的過道上看。

    臨街一面暫時是敞開式的結構，一眼看過去，足有三千平方米。

    可以想像，等到工地圍擋全部撤除，店面開起來，天然就能吸引路邊行人的關注。

    呂冬儘量以普通話問道：「王經理，商鋪還沒間隔，你們打算一個做多大面積。」

    王經理笑着說道：「看後期招租情況，看客戶需求。」他補充道：「這邊的商鋪只租不售，雖然招商工作還沒有正式展開，但有不少客戶過來詢問。」

    這話呂冬相信，因為地段太好了。

    誇張點來說，這樣的地段，哪怕用破蓆子搭個棚子出來，也不會缺乏租戶。

    王經理想到之前的電話，問道：「聽說你們是做餐飲的？」

    倆人年紀不大，他倒沒有半點輕視，因為打電話介紹過來的人很靠譜。

    呂冬直接說道：「做連鎖餐飲。」他主動往西走，來到靠西邊的一側，最西邊是正在安裝的扶梯：「王經理，我有三家不同類型的連鎖餐飲店，想要在貴方這邊租賃商鋪營業，面積二百到三百平左右最好，位置靠西一點……」

    因為是熟人介紹過來的，王經理想了想，說道：「靠近西邊的這個商鋪，規劃中稍微小一些，大概200平左右，再往東是能規劃兩個300平左右的大店，我們暫時以這樣的數字計算，貴方可能的租賃面積將高達800平米。」

    正說話間，有人從後面過來，似乎也在看商鋪，見到呂冬一行人，還特意關注了片刻。

    呂冬也略微打量對方，領頭的是個四十歲左右的中年男人，普通話說的挺標準，似乎還帶着點京味。

    這些人在另一人的帶領下，看了一圈率先走了。

    「看店的不少。」呂冬故意問道。

    王經理笑，直接說道：「那些人光美電器的，正籌劃在泉南開第一家店，千盛商廈緊挨着三聯，正好方便他們與三聯唱對台戲。」

    杜小兵接話道：「強龍還不壓地頭蛇呢，他們就不怕三聯搞小動作？」

    王經理笑着說道：「這些事誰說得准，鹿死誰手很難說，三聯窩裏橫慣了，又是體制僵化的國有，比起私人企業來，未必有優勢。」

    杜小兵抬頭，從西邊的玻璃幕牆看過去，能看到跟千盛只有一牆之隔的三聯商廈，商廈頂部豎着三聯響徹太東的廣告口號——買家電，到三聯！

    呂冬也看到了，如果沒記錯的話，這棟商廈，也就是三聯電器大本營商場，最後變成了光美電器商場。

    不多的時間，就遇到兩撥看店的人。

    「王經理！」呂冬回過神來，問自個的事：「如果我們現在認租，能不能簽訂協議？」

    大概沒想到呂冬這麼痛快，王經理頓了一下，說道：「你確定要租？按照你剛才的說法，三處店鋪800平的面積，一年房租就要80萬！」

    呂冬早就有心裏準備，來這裏開店，最大的成本不是別的，就是房租！

    這裏可是典型的手快有，手慢無。

    「儘管放心。」呂冬笑着說道：「我既然要租，肯定準備好了資金。」

    王經理聽得出呂冬誠意十足，說道：「咱們去辦公室談。」

    三人去商廈北邊，這邊有裝修好的幾間辦公室已經啟動辦公，千盛開發公司的人就在這辦公，其中有一間會客室。

    呂冬等人過來時，正好看到光美電器的幾個人出來。

    王經理先讓呂冬兩人去會客室，接着又給人打電話，確定呂冬和杜小兵倆人確實沒問題。

    這年頭，租房子的要小心，出租房子的同樣也得謹慎。

    騙子實在太多了。

    為防止撞單，王經理進去前特意之前接待光美電器的人：「老劉，談成沒？」

    「沒有。」老劉不可能睜着眼睛說瞎話：「光美大公司，要多尋找幾個備選，然後提交到首都總公司，由那邊做決定。」

    王經理聽說過光美的老大：「那位不是一般人，聽說做事都是一力決斷。」